Defisc-Immobilier

Nous avons eu droit durant cette année à beaucoup de réflexions alarmistes, ainsi qu’à, il faut bien le dire une baisse significative du volume des transactions immobilières dans certains secteurs.

Cela est du principalement à la crise qui est sur toutes les lèvres et qui a fini par influencer tout le monde. Les investisseurs potentiels en immobilier ont préféré différer leurs acquisitions, en se disant qu’il valait mieux conserver leurs économies au cas où… les gens qui eux souhaitaient revendre un bien ont préféré attendre, en se disant qu’ils feraient une meilleure opération en patientant un peu.

Essayons de raisonner logiquement et de profiter de cette période qui peut permettre de faire de bonnes affaires.

Tout d’abord, les prix de l’immobilier ont effectivement chuté dans certaines villes mais n’est-ce pas là plutôt une bonne chose ? Ces prix avaient tellement flambé ces dernières années, qu’il n’est pas mauvais de les corriger à la baisse, ils refléteront beaucoup mieux la réalité du marché.

Les promoteurs ont continué à vendre grâce à la Loi SCELLIER et ses avantages fiscaux attractifs, et un grand nombre d’entre eux ont écoulé la totalité de leur production avant même la fin de l’année.

A propos, avez-vous réellement constaté une baisse significative des loyers ? N’oublions pas que le vrai baromètre d’un investissement immobilier est le rendement que vous pourrez en tirer, c’est cela qui va faire que votre investissement va s’autofinancer  grâce au locataire.

Si le bien que vous convoitez peut dégager un rendement de 5 à 7%, pensez-vous que vous prenez des risques en investissant au  moyen d’un crédit que vous pouvez trouver aujourd’hui en taux fixe à moins de 4% (je sais de quoi je parle, mon groupe a une activité dans ce domaine) c’est ici ? Et là, je ne parle que des loyers d’habitation, il n’est pas rare d’avoir des rendements locatifs de l’ordre de 12% dans des locaux commerciaux…et là encore, je n’ai pas vu le prix des locations baisser…

Il est bon également de rappeler que ce type d’investissement n’est pas un placement à court terme.

Quand vous réalisez une opération immobilière, la plupart du temps, vous raisonnez à moyen terme, voir à long terme (entre 10 et 20 ans) et à moins d’être marchand de biens pour réaliser des plus-values à plus court terme, vous pouvez patienter 1 ou 2 ans de plus pour finaliser une bonne opération.

Si vous souhaitez rentabiliser rapidement votre capital dirigez-vous plutôt vers des placements boursiers qui eux sont beaucoup plus liquides, risquent de performer (aussi bien à la hausse qu’à la baisse) beaucoup plus rapidement, mais ne vous apporteront en aucun cas la sécurité que vous pouvez vous assurer en investissant dans la pierre.

Cet article est plutôt un état des lieux destiné à vous faire réfléchir en ce début d’année, nous aurons l’occasion de revenir régulièrement sur ces fondamentaux.

Dans les prochains articles nous entreront dans le vif du sujet et essaieront de profiter des nombreuses opportunités qui ne vont pas manquer de se présenter dans le courant 2010.

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